Выбор участка под строительство дома — критерии и законодательные ограничения

Выбор удачного проекта для будущего дома чрезвычайно важен, но не меньшее внимание стоит обратить и на выбор участка под строительство. Его характеристики влияют на скорость возведение дома, общие затраты на приобретение недвижимости, а также будущий комфорт проживающих.

Неосвоенный участок представляет из себя пустующую местность. Он во многом определяет, как будут выглядеть территория и дом после окончания всех работ. Чтобы снизить трудоемкость строительства и избавить себя от разочарований, связанных с таким важным приобретением, постарайтесь на этапе выбора участка рассмотреть все важные критерии.

Окружающий ландшафт

В мечтах о будущем фамильном «гнезде» или удобном месте для семейного отдыха каждый видит свою картину. Одни предпочитают простор, вид бескрайних полей. Другие видят дом в окружении высоких сосен. Третьи считают идеальным расположение на холме. Все типы местности имеют свои достоинства и недостатки.

• Земельный участок, примыкающий к лесу. Обеспечен чистый воздух с большим содержанием кислорода, умиротворяющий шум листвы, пение птиц, защита от ветра. Однако недостаток солнечного света может стать серьезным препятствием к разведению светолюбивых культур.
• Участок на склоне холма. Прекрасный окружающий вид, много солнца. Большие возможности для ландшафтного проектирования, создания террас, водопадов. Но такое расположение влечет определенные сложности для строительства. Так, например, вместо возведения плитного или ленточного фундамента придется выбирать свайный или буронабивной фундамент.
• Территория на берегу реки. Все плюсы, связанные с близким наличием водоема. Лучший вариант для отдыха летом. Однако работы с грунтом потребуют создания дренажных систем. Минус в летние месяцы — огромное число насекомых.
• Расположение в низине. Гарантированное отсутствие «ветродуя». Высокая влажность прекрасно подходит для выращивания большинства декоративных и плодовых культур. Просто решается проблема с водоснабжением (колодец). Но близкие грунтовые воды создают угрозу затопления фундамента, а весной — всего участка.
• Местность на равнине. Удобно вести работы по строительству и планированию посадок. Нет застоя воды в период дождей. Однако потребуется защита от ветров и прямого солнечного излучения для растений.

Оптимальная форма земельного участка

Никаких проблем с планировкой не возникает на участках правильной формы квадрата или прямоугольника. На таких участках легче всего спланировать все постройки. Помимо этого для «правильных» участков есть множество готовых решений. Сложная форма может быть достоинством большого участка. Нестандартная конфигурация земельного надела среднего размера вызывает сложности с зонированием и подбором непосредственного места для дома. Наиболее неудобен для освоения маленький узкий участок.

Ниже приведена таблица с оптимальными размерами участков для строительства частного дома.

Особенности водоснабжения

Без подвода воды невозможно комфортное проживание ни в одном доме. Наличие участка, растительности, огородных и садовых культур подразумевает и значительные потребности в летнем поливе. Учтите тонкости вопроса водоснабжения:

• Наличие централизованного или личного источника. Если данный вопрос еще не решен, узнайте о состоянии грунтовых вод в геологоразведке, проектной организации, местном совете;
• Собственная скважина или колодец, конечно, большое удобство, но часто вода оттуда требует дополнительной очистки или может применяться только для технических нужд. Заказать анализ воды можно в органах СЭС;
• Слишком близкое расположение грунтовых вод не позволит обустроить погреба и хранилища, потребуют серьезной системы дренажа. Во время паводка затопленным может оказаться весь участок.

Вопросы электроснабжения

Электрификация — важнейший вопрос для проживающих за городом. Поинтересуйтесь нормами распределения энергии местной администрацией. Если будущий дом обещает быть очень обширным, может возникнуть необходимость в установке собственной подстанции. А это значительные расходы. Обратите внимание и на современные автоматические системы управления электричеством в доме. Они гарантируют оптимизированное потребление.

Канализация на участке

Если участок выбирается в уже обжитой местности, скорее всего, центральная канализация уже существует. В этом случае придется лишь получить разрешение на подсоединение.

Если общих коммуникаций нет, решать вопрос с канализацией придется на собственной территории. Проблемой для строительства локальной системы может стать близкое залегание грунтовых вод. Эти вопросы строго отслеживаются водоохранными организациями. Выход — установка агрегатов с биоактивными наполнителями.

Подъездные дороги

Участок, далеко расположенный от города, требует затрат времени на ежедневные поездки. Наличие магистралей, их загруженность, качество дорожного покрытия имеют здесь решающее значение. Не менее важно иметь возможность свободного подъезда от основной дороги к собственному дому. На этапе строительства надо будет думать о доставке материалов. Отсутствие нормального подъезда станет настоящей проблемой.

Инфраструктура местности

Вряд ли вам хочется жить в полной изоляции. Существующая инфраструктура и ее возможное развитие обеспечат комфорт, без которого невозможно выбрать участок для постоянного места жительства. Жить рядом с магазинами, аптекой, школой гораздо проще.

Вопросы законодательства

Тщательно проверяйте все аспекты, связанные с покупкой. Интересуйтесь точными границами участка, пройденной процедурой межевания, ограничениями по целевому использованию. В этом помогут местные органы власти, кадастровые агентства. Имейте в виду, что на местах могут устанавливать собственные стандарты на максимальную площадь постройки, этажность, расстояние до водоема.

Учитывая весь спектр вопросов, вам удастся выбрать самый оптимальный участок под строительство дома.

Несколько полезных советов по выбору участка под строительство даны в видео